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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🦆哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服🚬务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制⏮订下发了《住宅项目物业🚗服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住🕚宅项目的程序、监督机制及👲应急保障作出系统性规定，切实维护业主🧚和物业👾服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘♟物业服务人时，业主委📊员会应当依法组织住宅😾项目业主共同决定。物业服务人所🌀服务住宅项目出🏅现下列情形之一的，将被列为拟监督❇退出对象：将全部物业🐺服务转委托🕢给第三人，或者将🏵全部物业服务支解后分别🚨转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🐻气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管🌓部门责令限期改正，逾期不改正，产生💽严重影响的；未经法定程序，擅自接管🌪物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服🍣务合同约定，停止物业服务的；被解聘🤛或者物业服务合同终止后，拒不退出物业💳管理区域的；未按🍑照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政🦅主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🎮资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🍮部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的🌈经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门🧐责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🦆政主管部门认定，由物业🆎服务人负主要责任或全部责任🌋引发的重大群🤙体上访或越级上访事件、重大安😦全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等🍟违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🗿决定终止物业服务或🐊解除物业服务合同😟的，业主委员🎖会应当提前60日书面通知物📙业服务人，并书面报告所在地街道办事⛷处；物业服务人决定终🎖止物业服务🕡或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🎯委员会，并书面报🐺告所在地街道办事处。同时，业主委🔢员会应当自业主依法作出🏮共同决定、物业服务👭人应当自书面通知终止物业🔥服务或者解除物业♐服务合同之📄日起三日内，将解约原因、解👂约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🛢项目区域内显著位🔂置进行公示，公示时间应不少于🚁七日。

　　此外，业主委员会🖤应当在物业服📁务合同到期、解约或终止物业服务🕕时间前，依法选聘🕚新的物业服务人并签订🎯物业服务合同，接受所在地街道🥜办事处和区、县(市)物业🗨行政主管部门的指导和监督。业主委员会应当㊗与原物业🙇服务人、新聘物业服务人🌲协商确定🈯交接时间，并通知所♎在地街道办事处。街道办🚱事处现场指🏑导监督各方依法做🧗好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🐾其他属于业主🏖共有🈸财物的交接和登记工作。

　　对于原物业⏹服务人仍拒不退出住🌙宅项目或拒不办理移交🙂的，由业🥤主委员会书面报告所在地街道办事👹处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业🔣服务人存在的🍓违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部👄门依据相🥓应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人存🦁在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政🦄主管部门按照🛢物业服务企业信🚗用信息管理有关规定予🗓以采集认定，记入电子信用🍀档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🍂行政主管部门应当🛵结合本地实际，组建应急物🐽业服务人库。同时，在住宅项目物业服🎧务退出中，业主委员会未📔能在规定时限内选聘新物业服务🤺人的，为防止物⛹业服务出现中断，由街道办事处组织在应急物🏖业服务人库中确定应👘急物业服务单位，提供维🏌持业主基本生活服务事项的应💨急服务，并公示应急服务的🔦内容、期限和费用等相🧚关情况。也可由业主🔩委员会组织业主依法👔共同决定👭应急服务内容、标💡准和费用等事宜。应急服👪务期限不得超过12个月，费用由全体业主🤴承担。

　　在应☕急服务期间，业主委员会应🚃当在街道🕘办事处和区、县(市)物业行政主管部🥢门的指导下，继续依法😩选聘新的物业服务人。应急💠服务期限结束后，业主委员会💷应当与应急🏖物业服务人、新物业服🥓务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员🥇会未按照规定组✴织召开业主大会会议的🛡，由街道办🈲事处责令限期召开；业主委员会🐫逾期仍未召开业主🖱大会会议的，可以由💇所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和🥂监督下组织召开。(完)

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鈴木慶子/相澤桃/Amy Aimless/Dara

（青岛日报／观海新闻记者 荒木莉香）