中国时报：根据🕴记者木下優希获取到的最😋新动态，爱视💧频福利广场网站将于2025年08月28日在中国时报举🕒行隆重的开幕🚙仪式。港彩单双🕸新走势引爆投注新热潮

　　据气象部门监测✋预报，受台风“丹娜丝”残余环流及西南➿季风影响，7月10日至12日，广🛁东省将有一次暴雨🥦到大暴雨局地🍄特大暴雨降水过程，雷雨时局地伴有8~10级短时大风，发生中小河流洪🛷水、山洪、地质灾🌌害和城乡内涝等风险较大。

　　根据《广东省🥚防汛防旱防风防冻应急预🚽案》和省防总有关规定，广东省防🌛汛防旱防风总指挥部决定于7月9日16时启动防汛Ⅳ级应急响应。省防总要求🕔各地各部门🎶加强会商研判，及时🕸启动应急响应，落实各项防御措施，确保人民群众🚪生命财产安全，最大程度降💒低灾害损失。

　　记者从😢国铁广州局了解到，受台风“丹娜丝”影响，广铁对🏊广东东部部分区段🆖启动防洪防台风应急响应，计划对🔠杭深铁路、梅汕线和京九🐟铁路部分区段采取📬限速运行或停运等措😞施。

　　铁路部门提示，详细💦受影响的具体车次，请旅客及🌒时关注手机短信、12306平台、车站公告等信息。

　　据了解，本次仅对粤东地🚨区铁路运🎯输秩序进行最小🏅范围的调整，预计到7月11日起逐步恢复。

　　(总台记者 魏星 郑澍)

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屋里失过火 门前出命案 不能因为合🛌同没要求就不如实说　　房子有“瑕疵”也得挑明了卖　　在二手房买卖中，是否为“凶宅”、有无漏水都要🦕求写进交易合同，但火灾、屋外发生非正常死🏘亡等瑕疵往往被忽视或未作🤼为合同约定的告知项目。当得知购🦆买的二手房是“火烧房”、邻宅命案房后，买📣家不得不诉诸法院进行维权。对此，法官提示，对于房屋重🦁大瑕疵，即🤷便合同没有明说，卖房人根据诚➰实信用原则，也有义务如实告知。同时，中介公司也应🍸建立更完善的✈核查机制。　　案例1　　花800多万却买了套“火烧房”　　赵先生🗽夫妇斥资800余万元，通过房屋中介购买🌦了东🉐城区的一套住房。在装修施工中，工人拆除🦉吊顶后发现棚顶内有大面积🍒烧焦痕迹。　　经向消防🥍部门核实得知，这套房子曾在2007年因空🛁调短路发生过火灾，过火面积5平方米。房主将🌠过火的房顶重新做了吊顶，从外面根本看不出🐭来火灾的痕迹。　　除此之外，施工人😈员还发现，厨房里🕧的燃气管道🚰设施在火灾后进行过改装，屋内原有的保🐼温层因灭火时使🙅用高压水枪喷射等原🎡因出现了空鼓，丧失了使用🎦价值。　　“房子失过⌛火结构受损，价值也受影响。”赵先生🌉夫妇为了排除隐患，对保温层、燃气管道、水电线路进行了🖲改装加固，多花了5万余元才🏚算完成了装修。　　之后，他俩手🥚持消防报告向东城法院提起诉讼🎉，认为卖方🔢故意隐瞒房屋重大瑕疵，中介公司👙未尽审查义务，索赔房屋贬值损🌔失、装修空置损失、装修损失及🗡租金费用等共计120万余元。　　法院🔈结合消防报告、房屋评估数据，根🐧据火灾发生原因、过火面积、损害后果、房屋市场价值💼综合确定房屋贬值损失🎉以及其他相关损失20余万元，判决原房主王🎦某进行赔偿。同时认定，针对火灾问题，房屋中介没有🍭证据证实其工作人😹员曾对此进📗行询问了解，仅以“肉眼可见”为标准履行🈹审查义务，服务🥀存在一定瑕疵，判决中介退还2万元居间服务费。　　案例2　　办过户方知隔壁因事🏣故死过人　　“中介在小㊗区这么多年，不可能不知道隔🛋壁发生过爆炸事故，还死了人！”穆先生气呼呼地说。　　穆先生花600余万元买了一套房子，成交价相💍比小区同户型便宜了⭕几十万元。原房主娄先生👆曾告诉中介，隔壁房屋发💜生过厨房燃气爆炸，有人受伤，受损部⛔位进行了加固修复。穆先生👾得知情况后，还是决定买下这套📞房子。然而，在办理过户手续时，他意外得知，十几年前的那场煤气爆炸事故，不仅炸穿了上下几层🔹楼，还导致一🏖人重伤死亡、9人受伤。　　“那😂我买的房子岂不是成了‘凶宅’？”穆先🆘生对房主和中介公司没🚔有如实告知，导致自⚾己买了这样一套房子非常气愤🦈，随🔑即起诉卖房人娄先生及中介🕌公司。经法院调解，娄先生一次🈁性赔偿穆先生40万元。　　但是，中介公司却认为，合同仅约定房子“本身”没死过人，隔壁死人不算“凶宅”。爆炸发生时间🔳久远，中介虽然没🍀能核实到具体细节，但已经🤹将隔壁发生爆炸的情况告🔁知穆先生，穆先生也予以接🎇受。中介服务已🌪经完成，不应退还14万元中介费。　　法院认为，隔壁爆炸导👜致一人死亡的情况，对🏑穆先生是否购买该房屋及购房🤘价格有重大影响。中介机构在明🕠知发生过严重爆炸的情况🎪下，有责任🦍更仔细地核查事故细节，特别是伤亡🅾情况。中介机构未😴能做到这一点，存在🎮工作上的不足，即履约瑕疵。考虑到中介🐿已完成主要服务，且事故发🏾生在隔壁、时间久远查证难🕕度大等因素，法院判决中介机🕊构退还部分中介费4万元。　　案例3　　签订合同后得🈹悉门前有过命案　　在另一起典型🐏案例中，张先生购买了一套位🛺于大兴区⭕的房屋。签订合同时，卖房人王先生🌉说，自己的🐫亲人在楼道里意外去世，张先生以为是😋老人因病去世，也没太计较。之后，张先生才听说，所谓🐲的亲人意外去世竟是王先生的🏇妻子被🔉岳父砍死。　　张先🛤生不愿购买这套房子，于是起诉到法🚟院，以王先生🏑在签订合同时隐瞒涉案房屋💔存在重大缺陷、涉案房🉐屋为凶宅等原因要求解除合同。　　王🧑先生不同意解除合同，认为已经😷将意外事件进行了披露，尽到了如实🕦告知的义务，只是因为涉及家庭🤮不幸，才没有详细说🧡明。而且妻子是在楼道🚒死亡，并非在室内，所以涉案房屋并非“凶宅”。　　经法院调查，王先生🤝的妻子与岳父在🌵家中发生口角并扭打，之后岳🦆父在楼道内持🦂锐器击打女儿致其死亡。　　法院审理后认为，王先生的妻子🍞虽未在涉案房屋内死亡，但该事件🌲与涉案房屋存在较🏊大联系，进而♓可能影响一般大众🏉对该房屋的评价。王先生应🌭在签订合同时对上述🤙情况进行披露，但其仅对楼道🐂内发生意外事件进行披🍉露，隐瞒该事⬅件与涉案房屋的关系，主观上具有误导🏳张先生的故意。法院认为，涉案房💊屋买卖合同不宜继续履行，判决解除合同，王先生返😆还定金及首付款共计120万元。　　释疑　　合同没有约定是否就不♈用告知　　记者采访发现，一旦发生“瑕疵房”纠纷，卖房人和中介🐢公司都不约而同拿着合🎚同约定来辩解，有的👢说合同里没有约🏳定发生火灾是需要告知的情节，因而😲未主动告知不算故意隐瞒；有的说合同里约定的“凶宅”是🔞房屋本体内发生人员非正常死亡，在隔🌸壁或楼道里发生死亡事件，房子不算“凶宅”，无需特别告知。　　记者查询🛍二手房屋买卖合同条款发🖊现，除了对查封抵押、租赁状态、有无设立居住🛵权等可能影响房屋🔉使用的情况进行了清晰约定之外，还对“凶宅”和漏水问题设计🐺了专门的告🗞知承诺条款。对于漏水问题，甚至🦏具体到是否漏水、曾经漏水🎱的区域、是🤺否已经修复以及未告知的违🦕约责任等。但是，对于是⏺否发生过火灾、电路是否🍶出现过故障等问题，合同条款却没有提及，对“凶宅”的界定也仅限于🥝房屋本体出现🏩非正常死亡。　　这样的告知“盲区”，让房主自认为“合同无📜约定即可不告知”。在没有明确📉要求的情况下，房主为了将房屋🌍出售甚至卖🏔个好价，不主动告知瑕疵🛋也就不奇怪了。　　东城法😣院民一庭副庭长刘杰🔒告诉记者，根据法律规定，出卖人对出卖🎵标的物负有质🏐量瑕疵担保责任🚆和权利瑕疵担保责任，但部分📖房主心存侥幸或刻意隐瞒。　　“在房屋买卖过📟程中，卖方提供房屋准确、完整、真实的🌨信息是其应尽的基本义务，买方只有在🥡获得充分、全面信息的基础上🐦才能作出🎷是否购买的决策。根据民📷法典的诚信原则，出卖方有义务🌖向买受人如实告知房屋😎重大质量瑕疵。”刘杰告诉记者，像房👊屋曾发生火灾、存在严🏢重噪音等问题就属于➿影响交易决策的重要事实，也会对房屋使用价♿值和🚹市场价值产生影响，即便合同未明确🌁约定，卖房🎿人也应当如实告知。另外，即便死亡🦑地点不在屋内，只要与房屋🍁紧密相关，可能会严重影响💪买房人的心理🔣和房屋价值的，也属于💭需要告知的重要事实。　　刘杰表示，当卖房人没👅有告知重大瑕疵时，买房人可⛲以选择通过违约责任主张赔偿；达到一定的严🥖重程度，也可以选择解除合💉同，退款退房。　　建议　　中🎙介应建立房屋背景核查机制　　因房主隐瞒重要瑕疵而被一同起🔱诉，中介公司🧣往往大呼冤枉：要么说已🍨经带客户实地看房了，瑕疵无法发现；要🏕么称相关瑕疵难🈶以核实或不在合同约定的承诺📉告知范围。但是，法院的判决都认定🥀中介未履责，应退还部分🛑费用，这给中介机构🧘敲响了警钟。　　东城法院民一😶庭副庭长🦍王亮告诉记者，虽然有🧜的房主隐瞒瑕疵不能完全认为是中💅介责任，但房屋交易具有“信息不对称”特点，中介🐷机构应充分发挥专业优势，建立🕜房屋背景核查机制，尽到注意义务，充分了解相关信🍽息并告知买方。　　“比如在🥋实地看房时，发现新粉刷的痕迹，作为专业中👵介人员就应该警惕，必须仔细问明👡缘由。漏没漏过水、着没着过火、楼😩里有没有发生过非正常🍶死亡等情况，即使房主隐瞒，邻居🌈也可能知道，还可以♋向公安机关、消防部门、居委会、物业公司等相关🚘单位询问了解。”王亮说，中介公司既可以🐮针对漏水问题设计💭详细的告🍭知和承诺条款，也可以去🔲派出所协助查询户口情🛁况，对于其😱他的房屋瑕疵，也要应问尽问、应查尽查，规范调查流程，通过⛏督促卖房人作出🎸书面质量瑕疵承诺，以证明履行了询😵问核查职责。　　“中介机构🍰作为居间交易方，通常情况下，具有高于普🌹通人的专业知识和辨别👨能力，委托人🥞基于对中介机🙌构的信赖订立中介合同，其应承⚪担符合专业主体要求的注意义务。”王亮说，中介公司仅以“肉眼可见”为标准履行审查义🍕务，难以满足消费✅者合理期待。判决中介部分退还居间费，既是对行业🍢规范的警示，也是对消费者权👚益的平衡保护。　　提醒　　与房屋相关信⏪息必须如实告知　　王亮表示，二手🐼房买卖合同通常是制式合同，会概括性👊地要求卖方承诺将可能妨碍房屋🐅购买或正常🚊使用的情😧况如实告知买房人，但对房屋瑕疵难以尽⛲数列举。因此，为了避免发生争🌲议，买卖😖双方可以通过签订补充协议细化瑕👪疵告知项目。比如，将在买卖合同中📣未🕳列明却有可能出现争议🙄的火灾、电气故障、严重噪音，隔壁或单🧜元内是否发生💗过非正常死亡事件等瑕疵问🚀题进行详细列举🐺，并约定不如实告知的违约💬责任，以此促使房🕝主履行告知义务。　　“卖房人应该遵🔮循诚实信用原则，将🔗与房屋相关的重大信息如👺实告知买家。”刘杰也指出，买卖双方应🌱注意在交📷易各环节固定、保留证据，比如告知🌘购房需求、询问房屋瑕疵👯的聊天记录等。　　另外，虽然房🎠主有重要瑕疵告知义务，但买房🕷人也应尽到足够的注意义务🕐。比如小区附近显👢而易见的高压线、垃圾处理厂、墓地等周🤨边环境不利因素已经客观存在，通过实地看房就📿能够发现，买主也应该多加👝留意，不能过分苛责房🎚主不告知责任。　　(北京晚报记者 孙莹)【欧美成人风格👟对比】小野寺あおい最新力作《中国科技馆“科学方法特训营”夏令营启动 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4200公里到达上海，保障着沿途160多个城市、3000多家大中型企业、近4亿人民的生活，累计向下游输🍒送天然气超3800亿立方米。7月25日，走进轮🆓南作业区探访的“进击波财经”账号负责人🌻沈帅波被西🍳气东输工程“龙头”震撼。“服务国家战略、服务人民发展、服务行业需要，新疆为保障国家🚯能源安全作出重👣要贡献。”沈帅波表示。　　在沈帅波看来，新疆的高质量🗝发展，处处可🎠以看到锚定“五大战略定位”的使命担当。“新疆是充满希望的🏸热土！”在“天山e评”创新交流会上，沈帅波以生⛑动鲜活的案例，分析🚷陆上丝绸之路新机遇。在共建“一带一路”宏图中，新疆不😱再是相对封闭的内陆，而是🕙亚欧黄金通道和🥡向西开放的桥头堡，是国🏉家向西开放布局中举足轻重的🕦“战略棋眼”。　　记葡🐫萄架下故事　　此次活动中，不少点位位于塔🆖克拉玛干沙漠边缘，最让棱镜Talk编辑何轩宇震撼的是🚽台特玛湖生态输💱水。“自2000年以来，累计实施26次生态输水后，让干涸的🏁湖泊重现碧波。”何轩宇说，从台特🛍玛湖的生态输水看到新🏥疆绘🏍就高质量发展绿色画卷的坚定🔎决心，各族人民团结一心，创造出人🔎定胜天的宏伟奇迹。　　为挖掘出“接地气、带露珠”的高质量发展生✨动故事，此次🙆活动还深入到农户家里，评论专家、正能量网络名💆人代表坐在〰农家院落与农牧民🚱拉家常。　　在尉犁县达西村石榴巷，阿不力克木·木沙和周😰金山是邻居。30年前，周金山的车🕛在荒郊野外爆胎，正当孤立无援🚊时，碰到骑着自行🥣车路😝过的阿不力克木。得知情况后，阿不力克木立即🚺折返县城，来回奔波近20公里，给周🤘金山找来修车师傅，自此⚓以后两人成为好兄弟。7月26日中午，在🕛阿不力克木家院子里的葡萄架下📗，两人一边吃着西瓜，一边聊🐱着农业种植新技术。原来，阿不力克木新💨承包了一个梨园，刚📰好周金山的岳父在库尔勒种香梨，周金山来给👼阿不力克木教授生物防治香梨病虫害新技术🎱。　　葡萄架下，大人们在聊天，小孩在嬉戏，两家人的孙子挤在🎓一起荡秋千，院子里😠不时传来阵阵欢声笑语。何轩宇🧐认真记录着这一切，“新疆高质量发展✈是在铸牢中华民😉族共同体意识💤主线下，各族人民🎟共同绘就的美好生活画卷。”　　巴州🍪是古丝绸之路的通衢之地，这里曾🐉记录过屯垦戍边、“两弹”首爆🍢等战天斗地的光辉历程。“过去，一大批科学家扎根于此，他们隐姓埋名几😻十年，干出惊天动地事，这种艰苦奋斗、无私奉献的爱国品格🗓，值得当下每一🕥个人学习。”7月24日，参观完马兰🚹红山军博园后，刘仰深受触动，他希望更🐛多的人来这里接🎧受精神洗礼。　　一山一河一古道、一地一城一遗址，述说着新🈶疆的悠久历史、灿烂文化，续写着🚚新疆各族人民👭的休戚与共、守望相助。聚焦“人”的故事、“融”的画卷、“新”的成效，评论专家、正能量网络名🔭人代表将创新运💋用网言网语，创作一批有深度、有见地、有风格的网评作品。“新疆高⚾质量发展藏在各族群众⏪相亲相爱🚐的幸福生活里。”新疆生产⚾建设兵团党委党👩校副教授刘永红希望更多🔰评论专家、正能量🔼网络名人来新疆走一走、看一看，用“烟火气”的😓评论助力新疆高质量发展。(石榴云/新疆日报记者 于江艳)Gigi Rouge亲述：创作《业界人士称2025年🎎具身智能机器人🛠将迎商用发展拐点》背后的故事。中新社昆明8月18日电 (缪超)记者18日从中国😦铁路昆明局集🌕团有限公司获悉，今年截至目前，位于中国与越南⬜边境的云南铁路河口北站共发🌛送越南旅客34071人次，同比增长75%，超2024年全年该站💺发送越南旅客总和。8月17日，越南游客在云南💁铁路👺河口北站排队准备搭乘动车。　刘昊亮 摄　　云南与越🚔南接壤，随着中越两国通💽关政策持续优化，大批越南游客通🥓过中国河口—越南老街口岸🕺入境云南，搭乘昆河铁路、弥蒙铁路高铁♓动车，北上前往昆明、大理、丽江、香格里🔽拉等地旅游。　　据河口北⬜站副站长刘勇介绍，今年暑运以来，河口北站累计🤦服务越南旅客5122人次，日均发送越南旅客104人次。　　针对越南旅客增多情况，云南铁路部💯门通过在重点车站🚀增设安检通道、提前检票、配备翻译机➰等举措，提升越南🚼旅客旅程舒适度。　　体验中国高铁动🧥车，是许多越🕛南人到中国旅游的愿望之一🚂。越南游客范秋贤说：“我们从越南🎁河内来，行程4天，中国高铁不仅速💚度很快，工作人员服务🎐周到专业，非常期待之🧢后的旅程。”(完)

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花咲一杏/Natalie Nightly/John Stwo/深田未央

（青岛日报／观海新闻记者 木下優希）