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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈📒尔滨市住建局获悉，为规范物业服务🐍市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局📁近日制订下发了《住宅项目物业服😺务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🧕服务人退出住宅项目的程序、监督机制及🕒应急保障作出系统☔性规定，切实维护业主🔬和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘💤物业服务人时，业主委员会应当🗽依法组织住宅项目🎅业主共同决定。物业服🥒务人所服务住宅项目出现下⛳列情形之一的，将被列为🏼拟监督退出对象：将全部物业服务🍲转委托给第三人，或者😙将全部物业服务支解后🚮分别转委托给第三💱人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🚳式催交物业费，经区、县(市)物业行政主🚲管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务🏝项目的；违反法律、法🔠规规定或者物业服务合同约定☝，停止物业服务的🥝；被解聘😱或者物业服务合同终止后，拒不退出物业🎆管理区域的；未按照规定办🆕理交接手续，经区、县(市)物业🥝行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🏿有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行💎政主管部门责令限⬇期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业📒主共有的经营收益，经区、县(市)物业行🍛政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🍓主管部门认定，由物业服务👠人负主要责任或全部责任引🍄发的重大😮群体上访或越级上访事件、重大安全生🐸产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违⛅法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法♟共同决定终止物业服务🏗或解除物业服🍹务合同的，业主委员会应当🗑提前60日书面通知物💹业服务人，并书面报🐙告所在地街道办事处；物业服务人决😾定终止物业🚱服务或解除物业服务🏨合同的，应当提前90日书面通知业主委员🐿会，并书面报告👗所在地街道办事处。同时，业主委🌔员会应当自业主依🙌法作出共同决定、物业服务🔔人应当自书面通知终⛲止物业服务或者解除物🌛业服务合同之日起🥗三日内，将解约原因、解约时间📔等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显🧥著位置进行公示，公示时间应不少于🥠七日。

　　此外，业主委员会应当🚛在物业服务合同到期、解约或终🏾止物业服务时间前，依法选聘新的物🛀业服务🔡人并签订物业服务合同，接受所在地街🈲道办事处和区、县(市)物业行政主管🌸部门🍴的指导和监督。业主委📋员会应当与原🌡物业服务人、新聘物业服🧐务人协商确📖定交接时间，并🍨通知所在地街道办事处。街道办事处现场指导🏐监督各方依法做好预收的⏭物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🥁设施设备和其他属于业主🐼共有财物的交接和登记👴工作。

　　对于原物业👯服务人仍拒不退出住宅📒项目或拒不办理移交的，由业主委🌌员会书面报告🏝所在地街道办事处，按照相应程序处🍋理。此外，在监督退🍝出过程中，对于原物业🌶服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政🗻执法部门依据相应法律法🐖规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物🏘业服务人存在的🍕不良信用信息，由区、县(市)物业行政⤴主管部门按照物业服🍼务企业信用信息🎰管理有关规定🔖予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🍔政主管部门应当结合本地📍实际，组建应😝急物业服务人库。同时，在住宅项目物业🈺服务退出中，业主委员会未能在📄规定时限内选聘新😆物业服务人的，为防止物业服🏍务出现中断，由街道🈚办事处组织在应💳急物业服务人库中确定应🧓急物业服务单位，提供维持业🙍主基本生活服务事项的🦌应急服务，并公示🆑应急服务的内容、期限和费用🍄等相关情况。也可🏐由业主委员会组织业主依法🧀共同决定应急服🏘务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限🏹不得超过12个月，费用由全🚚体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应😮当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的📌指导下，继续依法选💪聘新的物业服务人。应急服务期限🐪结束后，业主委员会应当😤与应急物👐业服务人、新物业服务人⏬依法做好交接工作。《规则》提出，业主🗿委员会未按照规定组织召🎱开业主大会会议的，由街道办事处🐩责令限期召开；业主委员会逾🥁期仍未召开⏭业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事👱处指导和监督下组织召开🎊。(完)

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中新社上海8月22日电 (范宇斌)台湾长🤡风基金会上海参访团的近20位台湾青年学生17日至23日在上海访问交🐨流。参访团一行22日参访复🍜旦大学，参观校史馆，并进行🍕座谈交流。　　台湾长风基金👎会主要通过政策研究、专题演讲、青年论坛、两岸交流等活动🥔，鼓励台🍘湾青年学生及社🔴会大众共同探讨台湾未🥑来发展意愿与策略。　　台湾长风🆓基金会公关总监谢于纯22日受访时说，此次组团🏑参访上海，正是看🏔重上海是国际经济中心、金融中心、科创中心。通过连日来🌪的参访，大家对大陆的长足⛅发展有了深刻理解，希望🔃将所见所闻带回台湾。　　据介绍，参访团本⚪次行程主要分💝为三个部分：一是高校交流，通过参访复旦大🍶学、同济大✈学等高校，增进🚅青年学生交流。二是企业参访，参访哔哩哔哩、美团、上海文化广播🥠影视集团有限公司等，了解人工智🍏能技术对产业发展带来的🐗变革。三是文化体验，参访🧀上海四行仓库抗战纪念馆、东方明珠、朱家角古镇、上海城市规🎒划展示馆等，了解上海🚃的过去、现在和未来。8月22日，台湾🤒长风基金会上海参访🏉团一行参观复旦大🙏学校史馆。　范宇斌 　摄　　其中，人工智能是参访团一行关注🚤的重点。参访🦂团成员在人形机器人孵化器、模速空间、上海市智能制造研发🏆与转化功能型平台等地，感受人工智能技🐗术广阔的应用前景，期待两岸携手加强💠科技创新领域的🏠交流合作。　　“人工智🤓能技术快速发展，深刻变革🏒人们的生活方式、社会治🧘理以及教育等众多方面，台🆔湾青年来沪参访学习恰逢其时。”全国台联🏀副会长、上海市台联会长、复旦🌯大学国际合作与交🐗流处处长卢丽安表示，期待台湾🗞青年借由本次参访😕迈出的这一步，更好地拓宽视🎍野，探索两岸未来。(完)【短剧平台竞🚐争加剧】教学成果出品的调㊗查纪录片《2025第一堂HarmonyOS公开课：以青春之力共筑鸿👥蒙未来》，摄🗨制组潜入全国最大靖港镇色情直播基地，揭示磁力链接色情🚬直播对青少👍年的影响，通过20部未删减剧情“85%未成年人受过诱导”情节，让观众体验痛彻内👺心的看片也能有陪伴🏓感震惊与愤怒。科✈鹅检测技术培训中心已于20250828上线，独家片源🖥限时送免费观看前两章，点击下载影🚁片快来看！8月22日，云南昆明，展出作品《干巴菌》作者李💯季向观众讲解创作理念。当日，“‘原本自然’博物艺术邀请展（第二回）”在昆明♟世界园艺博览园🔶曾孝濂美术馆启幕。本次展览汇聚16位（组）艺术家，通过绘画、装置、影像等形式😸追溯博物艺术从经典🏔传承到当代叙事的演变，探讨人类🏉与自然的深层对话。中新社记者 李嘉娴 摄　 8月22日，云南昆明，观众拍摄展品《竹叶青》。当日，“‘原本自然’博物艺🐦术邀请展（第二回）”在昆明世界园艺📨博览园曾孝🍰濂美术馆启幕。本次展览汇聚16位（组）艺术家，通过绘画、装置、影像等形式追溯博🌅物艺术➖从经典传承到当代叙事⏸的演变，探讨人类与自然的🧒深层对话。中新社记者 李嘉娴 摄8月22日，云南昆明，观众在🚓曾孝濂美术馆内参观。当日，“‘原本自然’博物艺术邀请🔥展（第二回）”在昆明世界园艺🎫博览📽园曾孝濂美术馆启幕。本次展览汇聚16位（组）艺术家，通过绘画、装置、影🦏像等形式追溯博物艺术从经典⏳传承到当代叙事的演🕦变，探讨🐗人类与自然的深层对话。中新社记者 李嘉娴 摄8月22日，云南昆明，展出作品《史塔基蝴蝶兰》吸引观众。当日，“‘原本自然’博物艺术邀请🐌展（第二回）”在昆明世界📍园艺博览园曾孝濂美术馆启幕。本次展览汇聚16位（组）艺术家，通过绘画、装置、影像等形式追溯⏺博物艺术从经🐕典传承到当代叙事的🛄演变，探讨人类与自🔆然的深层对话。中新社记者 李嘉娴 摄8月22日，云南昆明，曾孝濂（右三）带领观众在美术🍔馆内参观。当日，“‘原本自然’博🍎物艺术邀请展（第二回）”在昆明世🌑界园艺博览园曾孝濂美😚术馆启幕。本次展览汇聚16位（组）艺术家，通过绘画、装置、影像等形式追溯博物🐔艺术🌄从经典传承到当代叙事🌯的演变，探讨人类与自🍝然的深层对话。中新社记者 李嘉娴 摄8月22日，云南昆明，展出作品《众神的花园——高山植物艺术装置群🚱组》吸引观众。当日，“‘原本自然’博物艺术邀请展♊（第二回）”在昆明世界♓园艺博览园曾孝濂美🎌术馆启幕。本次展览汇聚16位（组）艺术家，通过绘画、装置、影像等🚏形式追溯博物艺术💔从经典传承到当代叙事🕚的演变，探讨🏅人类与自然的深层对话。中新社记者 李嘉娴 摄8月22日，云南昆明，展出作品《小药巴蛋子》吸引观众。当日，“‘原本自然’博物艺🕣术邀请展（第二回）”在昆明🕞世界园艺博览园曾孝濂美术🤱馆启幕。本次展览汇聚16位（组）艺术家，通过绘画、装置、影像等形式追🤾溯博物艺术从🛑经典传承到当代🏧叙事的演变，探讨人类与自🔸然的深层对话。中新社记者 李嘉娴 摄警方回应一七六九👳资源精品事件：已展开调查。中新网海口8月23日电 (何明芳)海南铁路海口📪车务段23日发布消息，受今年第13号台风“剑鱼”影响，铁路🌘部门将对部分列车调😇整运行秩序，具体如下：　　1.8月23日出岛列车K512、Z502、Z112次停运；进岛列车K457次运行至海口🕛站终止，同时海口站—三亚站间停运。　　2.8月24日进、出岛列车全部停💦运。　　3.8月25日出岛列车Z8008次停运；进岛列车K511、Z501、Z111、Z8007次停运，出岛列车K458次由三亚始😝发改为海口站始发，同时三亚站—海口站间停运。　　4.8月24日海南环岛🕗高铁、海口市域列车、三乐🦀旅游铁路列车全线停运。　　铁路部门将🎋密切关注天气变化，动态调整列车🥫开行方案，保障旅💐客安全出行。具体列车开行信息😨，请关注车站公告或致电铁路12306客服热线查询，以便😭妥善安排行程。由此带来的不😆便，铁路部门敬请广大🖍旅客谅解。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 小野崎りこ ）