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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住🈺建局获悉，为规范物业服🎈务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了😌《住宅项目物🦍业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服💶务人退出住宅项目的程序、监督🚮机制及应急保障作出系😶统性规定，切实维🚦护业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解💝聘物业服务人时，业主委员会应当🥂依法组织住宅项🚹目业主共同决定。物业服务人所🕦服务住宅项目出现🆙下列情形之💎一的，将被列为拟监督退出对象：将全部物🥧业服务转委托给第三人🏅，或者将😌全部物业服务支解后分♌别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🖕式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🌫门👣责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🦔管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物🈺业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者♑物业服务合同终止后，拒不退出物业㊙管理区域的；未按照📩规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🔍责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有👿关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🆖行政主管部门责令限期💷改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🤩业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行🌅政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业🔝服务人负主要责任或全部责任😠引发的重大群体上访👵或越级上访事件、重大🤱安全生产责任事故，或🚭其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等🍖违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依💜法共同决定终止物业服务或🌫解除物业💈服务合同的，业主委员会应✴当提前60日书面通知物业服务人，并书面报🏡告所在地街道办事处；物业服务人决定🤓终止物业⛵服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委❗员会，并书面报告所在地♑街道办事处。同时，业主委员会应当🎰自业主依法作🎮出共同决定、物业服😬务人应当自🚗书面通知终止物业服务或者🌐解除物业服务合同之😳日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🏒项目区域内显🌵著位置进行公示，公示时☕间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物🚭业🉑服务合同到期、解约🏮或终止物业服务时间前，依法选聘新🤯的物业服务人并签🥜订物业服务合同，接受所👟在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🎽门的指导和监督。业主委员会应当👰与原物业服务人、新聘物业服务人🏐协商确定🛹交接时间，并通知所在🍴地街道办事处。街道办事处现场指导🍪监督各方依🏄法做好预收的物业服🍪务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🤒设备和其他属于业主共有📥财物的交接和🥩登记工作。

　　对于原物业服✳务人仍拒不退🐕出住宅项目或拒不办理移💽交的，由业主委🌬员会书面报告🐧所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服💪务人存在的违法违规行🤝为，由区、县(市)相关行🌾政执法部门依📣据相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物🧓业服务人存在的🕹不良信用信息，由区、县(市)物业行政主🅾管部门按🔞照物业服务企业信用信🔘息管理有关规定💼予以采集认定，记入电子信用档案👡，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部⏭门应🏧当结合本地实际，组建应急物业服务人库。同时，在住💋宅项目物业服务退出中，业主委员会🥝未能在规定时限内选聘新物业💘服务人的，为防止物业服务🥞出现中断，由街道🌝办事处组织在应急物业🍽服务人库中📩确定应急物业服务单位，提供维持业主基本🙃生活服务📞事项的应急服务，并公示应急服🎻务的内容、期限和费用🏩等相关情况。也可由业主🅿委员会组织业主🏩依法共同决定应急服务🌀内容、标准和费用🎴等事宜。应急服务期🅱限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会🤖应当在街道办事处和区、县(市)物业行👨政主管部门的指导下，继续依法选💋聘新的物业服务人。应急⛩服务期限结束后，业主委员会应当🚅与应👨急物业服务人、新物业服务人🧓依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规👠定组🛌织召开业主大会会议的，由街道办🧘事处责令限期召开；业主委员会逾🚅期仍未召开业🛡主大会会议的，可🛃以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🏋指导和监督下组织🍞召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 栞）